八王子みなみ野 (みなみ野シティ) の約 60 年前と今

八王子みなみ野 (みなみ野シティ) のあゆみ

394.3 ヘクタールの丘陵を、一つの土地区画整理事業でまとめて造り変えた区域が八王子市の南部にある。八王子市はこの事業を八王子ニュータウン事業と呼び、区域は八王子みなみ野シティの名でも通る。道や公園と住宅の土地を整えたのは住宅・都市整備公団で、のちの都市基盤整備公団を経て都市再生機構に引き継がれた。計画の規模は 8,650 戸、人口 2 万 8,000 人である。地点の中心は丘のあいだの谷にあり、標高は 120.9 m、西は 133.7 m、北は 131.2 m で、どちらも中心より 10 m 以上高い。東は 124.5 m、南は 120.2 m と中心に近い高さにとどまる。市街地が占める割合は 1976 年に 10.5 %、2021 年に 72 % である。

谷筋の道と林の尾根

1961〜69 年の写真は白黒で、右上から中央を通って左下へ、白い道がゆるく曲がりながら下っていく。道の両わきには屋根が数戸ずつ固まり、谷の底を縫う集落の並びになっている。画面の上の側は様子が違い、平らな面に細かな畑の区画が敷きつめられ、上のふちには碁盤の目に並ぶ家並みと、楕円の形をした敷地が見える。平地と丘の境には濃い樹林の帯が左上から右へ何本も斜めに走り、そこから下は尾根と谷が細かく入り組む。谷の底の明るい筋を除けば、丘の大半は暗い林である。中央のやや右からは、家の付かないなめらかな細い線が一本、南へ弧をえがいて下りていく。

1974〜78 年の写真では、画面の右のはしが先に変わっている。右の中ほどから右下にかけて丘が削られ、曲がった街路が平場に引かれた。右下には区画を割っただけの面と、建ちはじめた小さな屋根が並ぶ。上の側では平地の家並みが広がり、その南を太い道が東西に弧をえがいて抜ける。中央のやや右下には白く開いた敷地があって、建物がいくつか立つ。画面の下の側は淡い桃色、上の側は緑と、色調がはっきり分かれる。谷筋の道と家の並び、西の林と畑の配りは 1961〜69 年とほとんど変わらない。

東から寄せてきた屋根の列

1979〜83 年の写真では、右の住宅地が南へ延び、小さな屋根が曲がった街路に沿ってすき間なく並ぶ。その西の縁、中央のやや右下には白い運動場と赤い屋根の建物があり、右下のすみには緑の帯をはさんだ幅の広い直線の道が見える。造成の土の色は右の中ほどに少し残るだけになった。谷筋の道から西はなお林と畑で、左の中ほどには色とりどりの小さな畑がまとまる。中央の左寄りでは谷の底に白い細長い筋が一本走っている。

1984〜86 年の写真は 1984 年 10 月の撮影である。右のはしを北から南へ、明るい色の幅の広い直線が丘を割って通り、画面の下のふちまで届いた。中央の下では運動場の南の丘が大きく削られ、淡い黄土色の裸地が入り組んだ縁をもって広がる。左の中ほどにも赤茶色の小さな裸地が一つ開いた。それでも中央から左は林と畑が大半を占め、谷筋の道もそれまでと同じ線を通っている。南八王子地区の土地区画整理事業が都市計画決定されたのは、1985 年 12 月である。

茶色に変わった西の斜面

1987〜90 年の写真は 1989 年 10 月の撮影で、前の写真からの変わり方がもっとも大きい。左のはしから中央の左にかけて、削られた尾根と埋められた谷が、茶色の帯になって連なる。中央の上から左下へ白い道が一本引かれ、その沿いに段々の平場が刻まれる。事業計画が認可されたのは 1988 年 10 月で、写真は認可からおよそ 1 年後の姿にあたる。1984〜86 年に裸地だった中央の下には、白い大きな建物が向きをそろえて集まり、赤茶色の走路をもつ運動場ができた。右のはしの直線の道は路面が仕上がり、右上では平地の家並みの南に造成の土が細く延びている。

街びらきと入居が始まったのは 1997 年 3 月で、翌月の 4 月 1 日に JR 横浜線の八王子みなみ野駅が開業した。みなみ野小学校とみなみ野中学校も同じ日に開いている。1993 年 8 月に定められた地区計画は、ねらいの一つに JR 新駅の設置と連動した都市環境を挙げていた。2000 年 5 月には駅前広場が使われはじめ、2003 年 4 月に七国小学校と七国中学校、2007 年 4 月にみなみ野君田小学校が開いた。事業は 2008 年 3 月 28 日の換地処分の公告で終わった。

林の島を残した新しい住宅地

1989 年に茶色だった左の半分は、今の写真で細かな街路の住宅地に変わった。小さな屋根が密に並ぶなかに、中層の建物と大きな一枚屋根の建物がまとまる一角が左の中ほどにある。右上から左へ斜めに幅の広い道が抜け、右のはしの直線の道と、右の 1970 年代からの住宅地は前の年代と同じ形のままである。中央から下には林のまとまりが島のように残り、その南東には白い建物の群れと赤茶色の走路の運動場が 1987〜90 年と同じ配りで写る。上の中ほどと左上の谷には畑の区画がいくつも残り、上のふちの近くでは幅の広い道が緩い弧をえがいて左右に抜ける。南東の白い建物の群れの中ほどには、円を組み合わせた形の広場が見える。その西、下のふちの中ほどには、平らな屋根の大きな建物が数棟、広い駐車場と並ぶ。

八王子市の統計では、2026 年 1 月 1 日の住民基本台帳で、みなみ野 1〜6 丁目に 9,943 人、七国 1〜6 丁目に 1 万 811 人が住む。

地点の中心から 560 m 離れたみなみ野 3 丁目の標準地では、2026 年公示までの記録で最も低い 1 平方メートルあたり 18 万円が 2015 年から 2021 年まで続き、2022 年から毎年上がって、最も高い 2026 年の 21 万円に至った。