筑波研究学園都市の約 60 年前と今 (昔の航空写真で比較)

茨城県・筑波研究学園都市周辺の 1961〜1969 年の空中写真と現在の写真を重ねて比較できます。写真はすべて国土地理院が公開しているものです。

むかしと今の比較

むかし ⇔ 今

出典: 地理院タイル (年代別空中写真・全国最新写真) を加工して作成

この地点で見られる写真の年代

筑波研究学園都市周辺では、次の年代の空中写真を比較に使えます。

1961〜1969 年 (既定の表示)
1974〜1978 年
1979〜1983 年
1984〜1986 年
1987〜1990 年

年代ごとの提供範囲は地域によって異なります。ここに挙げた年代は、この地点で実際に写真が提供されているものだけを載せています。

この地点の標高

つくば駅付近の標高は 23.8 m です (出典: 国土地理院標高 API)。周辺約 250 m の標高もあわせて載せています。

周辺の標高 (おおよそ 250 m 間隔)
北	西	中心	東	南
26.5 m	26.5 m	23.8 m	23.6 m	24.2 m

標高は地表面の値です (駅が地下や高架にある場合も、値は地表面のものです)。標高は防災上の一要素にすぎません。実際の水害リスクなどは、ハザードマップポータルサイトや自治体が公表するハザードマップでご確認ください。

鉄道でのアクセス

つくば駅には次の路線が乗り入れています。

つくばエクスプレス

路線情報の出典: 国土数値情報 (鉄道データ・国土交通省) を加工して作成。

写真から見た変化のようす

1961〜1969 年の写真と現在の写真を機械的に比べると、画素の明暗差の平均は 15.2 (0〜255) でした。また、写真のきめ細かさ (テクスチャ量) は 7.7 から 35.1 へ変わっています。数値が大きく違うほど、この間に土地の見た目が大きく変わったことを示します。

この数値は写真どうしの機械的な比較です。撮影時期や白黒とカラーの違いによる差も含まれるため、あくまで目安としてご覧ください。

地価公示価格の推移

この地点に最も近い地価公示の標準地は「茨城県　つくば市竹園１丁目８番２」(直線距離で約 576 m・用途は住宅) です。この標準地の 2017 年から 2025 年までの公示価格 (1 平方メートル当たり) の推移は次のとおりです。

推移を表で見る

公示価格の推移 (1 平方メートル当たり)
年	公示価格
2017 年	185,000 円
2018 年	190,000 円
2019 年	199,000 円
2020 年	208,000 円
2021 年	210,000 円
2022 年	220,000 円
2023 年	231,000 円
2024 年	242,000 円
2025 年	270,000 円

出典: 国土数値情報 (地価公示データ・国土交通省) を加工して作成。公示価格は毎年 1 月 1 日時点の標準地について公表される値で、個々の土地の取引価格を示すものではありません。標準地の選定や所在地は年によって見直されることがあります。

筑波研究学園都市のあゆみ

1961〜69 年の空中写真を数値に直すと 7.7。松林と畑の広がる平坦な台地に、街と呼べるものはほとんど写っていません。茨城県つくば市の中心部が国家事業としての筑波研究学園都市に生まれ変わるのは 1970 年代のことで、1974〜78 年の写真には造成中の街路が、1979〜83 年と 1984〜86 年の写真には研究機関の施設群と計画市街地が、1987〜90 年の写真には成熟しつつある都市の姿が、それぞれ段階を追って現れます。5 つの年代の写真がそのまま建設史の記録になっている地点です。

標高は約 24〜27 m でほぼ起伏がなく、白紙の台地に定規で引いたような街路網を描けた理由が地形からも分かります。2026 年時点の同じ数値は 35.1 で、2005 年に開業したつくばエクスプレスのつくば駅が街の玄関口です。

駅から約 580 m の竹園の住宅地の地価は、2017 年の 1 平方メートルあたり 18 万 5 千円から毎年欠かさず上昇を続け、2025 年には 27 万円に達しました。8 年間で約 1.5 倍という伸びは、開発開始から半世紀を経てなお成長を続ける学園都市の勢いを示しています。

近くの地点

筑波研究学園都市から近い順に並べています。あわせて見比べると、同じ地域がどう移り変わってきたかがつかめます。

同じ成り立ちの地点

筑波研究学園都市と同じくニュータウンとして生まれた街を、離れた地域から選んでいます。土地の使われ方や街の形の共通点を見比べられます。