常盤平団地の約 60 年前と今

常盤平団地のあゆみ

画面の下半分に、ゆるく弓なりにたわんだ帯が横たわっている。同じ長さの白い短冊が向きをそろえて幾重にも重なり、その外側を大きな弧の道路が抱えている。千葉県松戸市の常盤平団地である。この地点でさかのぼれるいちばん古い 1961〜69 年の一枚に、その弧はもう出来上がった姿で写っている。街びらきの姿から始まる地点であり、造成前の原野は写真が届かない時間に属している。

牧のあとの原野

団地が載っているのは下総台地の上である。台地の面には起伏がほとんどなく、標高の計測値も北の 28.3 m から南の 23.2 m までの幅におさまる。中心は 26.8 m、東が 26.8 m、西が 27.8 m で、団地の端から端まで歩いても高低差は数 m しかない。それでも南へ向かってわずかに下る傾きがあり、その先は台地を刻む谷津へつながっていく。

常盤平という地名は、団地の造成に合わせて新しくつけられたものである。それまでこの一帯は金ケ作と呼ばれていた。地名は団地とともに生まれた。江戸時代の下総台地には幕府が馬を放つ広い牧が置かれ、明治に入ってからその原野が順に開墾されていった。隣の駅がある五香や、その先の六実といった地名は、開墾の順を数えた呼び名の名残である。水田にも市街にもなりきらない原野として近代まで残ったおかげで、この台地にはまとまった広さの平地が手つかずで空いていた。

そこへ鉄道が通った。台地を東西に横切る新京成線である。都心から 20 km 台の距離に、平らで広く、しかも駅のある土地があった。1950 年代の終わりに大規模な住宅団地の適地を探していた日本住宅公団にとって、これ以上わかりやすい条件はそろわない。1960 年に入居が始まり、駅の名も開発前の集落の名から常盤平へ改められた。

弧を描く棟列

1961〜69 年の白黒の一枚では、住棟が画面の中央下から右下へ、ゆるい弧を描いて並んでいる。棟は数列ずつを組にし、組ごとに少しずつ向きを振ってある。地面に段差がないのに直線の格子で押し切らなかったのは、設計の側の意思である。外周を回る道路も同じ弧に沿って曲がり、団地の輪郭を一本の線で示している。棟のあいだは白く抜けた地面で、木の影がほとんど落ちていない。敷地の中ほどには、まだ土のままの空地がまとまって残る。

その弧の外側は、まだ台地の農村である。画面の北半分と左半分は畑の区画と樹林に覆われ、屋敷林をかぶった集落が道沿いに点々と乗っている。左の中ほどには枝分かれした樹林の帯が黒く写る。台地を刻む谷津の跡で、畑にならなかった斜面に木が残った形である。右上には南北に真っ直ぐな白い道が抜け、団地の北の縁には東西に長い直線と、それに沿って並ぶ建物が見える。

1974〜78 年になると、画面の上半分がほとんど戸建て住宅で埋まる。団地の弧はまだはっきり読めるが、外側との境目は前の年代ほど鋭くない。この年代は画面をつないだ区画ごとに色味の差が大きく、上の三分の一が茶色く、中ほどから下は緑を帯びた黄色に写る。色の境目は敷地の境ではなく、写真をつないだ継ぎ目にあたる。敷地の中ほどの空地は茶色い区画としてまだ残り、左の谷津の樹林も健在で、その脇を細い白線が斜めに走っている。

谷が埋まるまで

1979〜83 年は粒子が細かくなり、住棟が一棟ずつ白い短冊として数えられるようになる。敷地の中ほどと南寄りには、茶色い地面の広場がいくつか読める。棟の列だけだった敷地に屋外の場が固定されたことはわかるが、何のための広場かをこの粒子から言い当てることはできない。団地の外はさらに詰み、画面の上半分は屋根と屋根の隙間がほとんどない。左の端には明るいオレンジの裸地が現れる。造成の始まった面である。

1984〜86 年は全体が暗く沈んだ緑に写る。葉の茂った季節に撮られたらしく、棟間に育った木が濃い影の筋になり、住棟の白さと交互に縞をつくる。弧の形そのものは変わらない。左の谷津にはまだ濃い緑の帯が続き、その西の縁には段々に区切られた畑が見える。台地の上が住宅で埋まっても、谷の斜面は最後まで農地と樹林として残っていた。

1987〜90 年で、その残りが動く。左の中ほどから下にかけて明るい茶色の裸地が谷筋に沿って広がり、工事の面らしい直線の縁が入る。谷津の樹林が削られる。谷を縦に貫く白く細い構造も現れるが、道路なのか別のものなのかは、この解像度では決められない。団地の北の縁には一段大きな屋根の建物と、青く光る屋根が加わる。駅の周りが商業の場として厚みを持ちはじめた年代である。

六十年後の弧

今の空中写真では、弧の位置と棟の向きが最初の一枚と一致する。弧の骨格はそのまま残る。変わったのは緑の量で、棟のあいだに育った木立が、上から見ると住棟を半分包み込んでいる。敷地の中ほどには茶色い広場が残り、その近くに一段大きな屋根の建物がある。周囲は隙間なく市街で、1961〜69 年に画面を覆っていた畑の区画も、屋敷林の黒い塊も見つからない。

いちばん大きく変わったのは左の中ほどである。1987〜90 年に裸地と工事の面だった谷筋が、池を抱いた広い緑地になっている。削られた谷が、農地でも宅地でもない別の形で緑に戻された結果である。台地の上と一括りにしても、谷を埋めた面や造成の縁では地面の成り立ちが違ってくる。松戸市が公開するハザードマップには町丁と地番の単位で想定が載っているので、細かい判断はそちらに任せるのがよい。

日本住宅公団が同じ 1960 年代に手がけた大規模団地には、埼玉県春日部市の [武里団地](/spot/takesato-danchi/) もある。あちらは一面の水田から始まるため、いちばん古い年代の写真に住棟が一棟も写らない。前史が写真の枠のなかに残っている地点と、枠の外へ去ってしまった地点の違いである。

団地の街区から 230 m ほどの常盤平 1 丁目に、地価の観測点がある。記録は 1988 年の 1 平方メートルあたり 47 万円から始まり、1991 年の 59 万円が系列で最も高い値である。最も低いのは 2013 年の 15 万 6 千円で、2025 年は 19 万 5 千円になっている。記録の頭と尻を置き並べると、2025 年は 1988 年の 4 割ほどにあたる。