工場跡地の再開発を空中写真で比べる
工場は空中写真でいちばん見分けやすい
古い空中写真の中で、工場は住宅地よりもはるかに簡単に見つかります。屋根が大きく、そのぶん影も長く落ちます。採光のために北側だけを立ち上げたのこぎり屋根は、細い縞が規則的に並ぶ独特の見え方をします。原料や製品を運び込むための引き込み線が、本線から敷地の奥へ吸い込まれていく様子もはっきり残ります。周囲の家並みが細かい粒に見えるのに対して、工場だけは粗い塊として写る。この違いが、年代を送ったときの変化を読みやすくしてくれます。
ビール工場の跡地が街になった
日本の都市再開発を代表する用地の出し手は、ビール会社でした。
恵比寿ガーデンプレイス が立つ場所には、サッポロビールの恵比寿工場がありました。そもそも恵比寿という駅名と地名は、ヱビスビールを積み出すために置かれた貨物駅に由来します。1961〜69 年の写真では、目黒台へ登る斜面に工場の建屋と引き込み線が広がっています。工場の移転を経て、1994 年に恵比寿ガーデンプレイスが開業しました。写真のきめ細かさの値は 15.1 から 42.2 へ増え、画素の明暗差の平均は 23.4 です。
サッポロファクトリー の敷地は、1876 年設立の開拓使麦酒醸造所を源流とするサッポロビールの工場でした。創成川の東側という位置は、札幌の街区が碁盤目に整えられていく過程を横目に見ながら、長く工業用地のまま残ります。1993 年に商業施設サッポロファクトリーとして生まれ変わり、赤レンガの建物が保存活用されました。写真のきめ細かさの値は 9.7 から 35.6 です。
あまがさきキューズモール周辺 は、キリンビールの工場を中心に据えた工業都市尼崎の中心部です。1961〜69 年の写真には、のこぎり屋根と引き込み線が視界を埋めています。跡地では 2009 年に商業施設が開業し、2013 年からあまがさきキューズモールの名で営業しています。同じ区画に病院と住宅街区も配置されました。写真のきめ細かさの値は 16.9 から 45.6 で、6 地点の中でいちばん高い水準に達しています。
紡績と電機、それぞれの跡地
キャナルシティ博多 (カネボウ工場跡) は、那珂川の東岸にあった鐘紡福岡工場の跡地です。紡績工場も採光を必要とするため、写真では大きな屋根の連なりとして読み取れます。1996 年に開業した商業施設は、敷地の中央に水路を通す設計で知られます。写真のきめ細かさの値は 12.8 から 38.3、画素の明暗差の平均は 20.2 となりました。
ラゾーナ川崎 の敷地には東芝の工場がありました。川崎駅の西口という位置にありながら、1961〜69 年から 1987〜90 年の写真まで、駅前は工場の敷地で塞がれたままです。2006 年にラゾーナ川崎プラザが開業し、駅の東西で街の性格が入れ替わりました。写真のきめ細かさの値は 13.6 から 32.9 です。
幕末の造船所から住宅街へ
大川端リバーシティ 21 は、6 地点の中でも出自がとくに古い場所です。佃島に隣接する石川島には幕末の 1853 年に造船所が置かれ、のちに石川島播磨重工業の敷地となりました。1961〜69 年の写真では、隅田川の中州を埋めるようにドックとクレーンが並びます。造船所の移転後、大川端リバーシティ 21 として超高層住宅が建ち上がりました。画素の明暗差の平均は 25.2 で、6 地点の中で最大です。
標高を見ると、大川端リバーシティ 21 は中心で 1.5 m、四方の測定点もすべて 1.7 m 以下です。あまがさきキューズモール周辺は中心 1.4 m、ラゾーナ川崎は 2.8 m と、いずれも低い平地に立地しています。水と原料を運ぶ都合で工場が水際を選んだ結果です。標高の低い一帯の備えについては、国土交通省のハザードマップポータルサイトで公表されている情報を確認してください。
地価がたどった三つの型
工場跡地の再開発は、地価公示の系列に異なる形の跡を残しました。
上へ抜けた型が恵比寿です。恵比寿駅から約 450 m の住宅地は、1 平方メートルあたり 2011 年の 152 万円から 2025 年の 349 万円へ、14 年間で 2.3 倍になりました。佃 3 丁目も 2018 年の 77 万 2,000 円から 2025 年の 113 万円へ、7 年間で約 1.5 倍です。
谷から戻った型が川崎、博多、札幌です。川崎駅から約 520 m の住宅地は 1991 年の 59 万円から 2005 年の 28 万 7 千円まで下がり、2025 年に 52 万 2 千円まで戻しました。博多の近隣住宅地は 1995 年の 24 万円から 2012 年の 13 万 5 千円へ落ち、2025 年には 31 万 7 千円へ。札幌は 1995 年の 15 万 5 千円から 2003〜04 年の 8 万 8 千円、2008 年の 11 万 1 千円、2013 年の 9 万円あまりと二つの谷を刻んだのち、2025 年に 18 万 8 千円で系列の最高値を付けました。
横ばいの型が尼崎です。南側の住宅地は 1991 年の 55 万 5 千円から 2005 年の 19 万 4 千円へ下がったあと、2025 年は 19 万円でおおむね変わっていません。写真のきめ細かさの値がいちばん大きく動いた地点で地価が動かない。この食い違いこそ、写真と数値を並べて見る価値のある部分です。
見どころ
工場は敷地の輪郭を強く残すため、跡地の街も区画の形を受け継ぎます。年代を送りながら、消えた建屋の輪郭が新しい道路や広場の縁としてどこまで生き残っているかを探してみてください。
本記事の価格は各時点の実例であり、執筆後の市場価格を反映するものではありません。