高陽ニュータウンの約 60 年前と今 (昔の航空写真で比較)

広島県・高陽ニュータウン周辺の 1961〜1969 年の空中写真と現在の写真を重ねて比較できます。写真はすべて国土地理院が公開しているものです。

むかしと今の比較

むかし ⇔ 今

出典: 地理院タイル (年代別空中写真・全国最新写真) を加工して作成

この地点で見られる写真の年代

高陽ニュータウン周辺では、次の年代の空中写真を比較に使えます。

1945〜1950 年
1961〜1969 年 (既定の表示)
1974〜1978 年
1979〜1983 年
1987〜1990 年

年代ごとの提供範囲は地域によって異なります。ここに挙げた年代は、この地点で実際に写真が提供されているものだけを載せています。

この地点の標高

玖村駅付近の標高は 14.6 m です (出典: 国土地理院標高 API)。周辺約 250 m の標高もあわせて載せています。

周辺の標高 (おおよそ 250 m 間隔)
北	西	中心	東	南
15.0 m	10.6 m	14.6 m	44.2 m	14.5 m

標高は地表面の値です (駅が地下や高架にある場合も、値は地表面のものです)。標高は防災上の一要素にすぎません。実際の水害リスクなどは、ハザードマップポータルサイトや自治体が公表するハザードマップでご確認ください。

鉄道でのアクセス

玖村駅には次の路線が乗り入れています。

JR 西日本芸備線

路線情報の出典: 国土数値情報 (鉄道データ・国土交通省) を加工して作成。

写真から見た変化のようす

1961〜1969 年の写真と現在の写真を機械的に比べると、画素の明暗差の平均は 21.1 (0〜255) でした。また、写真のきめ細かさ (テクスチャ量) は 20.4 から 38.6 へ変わっています。数値が大きく違うほど、この間に土地の見た目が大きく変わったことを示します。

この数値は写真どうしの機械的な比較です。撮影時期や白黒とカラーの違いによる差も含まれるため、あくまで目安としてご覧ください。

地価公示価格の推移

この地点に最も近い地価公示の標準地は「広島県　広島市安佐北区落合２丁目１７番３」(直線距離で約 119 m・用途は住宅) です。この標準地の 1986 年から 2025 年までの公示価格 (1 平方メートル当たり) の推移は次のとおりです。

推移を表で見る

公示価格の推移 (1 平方メートル当たり)
年	公示価格
1986 年	106,000 円
1987 年	110,000 円
1988 年	114,000 円
1989 年	127,000 円
1990 年	160,000 円
1991 年	188,000 円
1992 年	182,000 円
1993 年	175,000 円
1994 年	169,000 円
1995 年	163,000 円
1996 年	158,000 円
1997 年	154,000 円
1998 年	151,000 円
1999 年	148,000 円
2000 年	144,000 円
2001 年	139,000 円
2002 年	132,000 円
2003 年	124,000 円
2004 年	116,000 円
2005 年	110,000 円
2006 年	105,000 円
2007 年	102,000 円
2008 年	99,500 円
2009 年	97,000 円
2010 年	93,700 円
2011 年	90,700 円
2012 年	88,900 円
2013 年	87,200 円
2014 年	86,300 円
2015 年	86,300 円
2016 年	87,700 円
2017 年	88,700 円
2018 年	89,700 円
2019 年	90,000 円
2020 年	90,400 円
2021 年	90,600 円
2022 年	90,800 円
2023 年	91,200 円
2024 年	91,600 円
2025 年	92,000 円

出典: 国土数値情報 (地価公示データ・国土交通省) を加工して作成。公示価格は毎年 1 月 1 日時点の標準地について公表される値で、個々の土地の取引価格を示すものではありません。標準地の選定や所在地は年によって見直されることがあります。

高陽ニュータウンのあゆみ

太田川に沿って山が迫る広島市北郊のこの一帯は、1961〜69 年の写真では川沿いのわずかな平地に田畑と集落が並び、背後は一面の山林である。1970 年代に丘陵を切り開く造成が始まり、広島市北郊で最大級の住宅団地群となる高陽ニュータウンが生まれた。1974〜78 年の写真で造成地の広がりを、1979〜83 年と 1987〜90 年の写真で住宅が丘を覆っていく様子を順に追うことができる。

玄関口となる JR 芸備線の玖村駅は太田川沿いの低地にあり、周辺の標高は約 14.6 m。一方、東へ進むと約 44.2 m まで上がり、川の平地から丘の上の団地へ登っていく高低差がこの街の構造をつくっている。1961〜69 年の画像と 2026 年時点の画像とで画素の平均差分は 21.1。画面を占める細部の量は 20.4 から 38.6 へ増え、山林の緑がびっしりと並ぶ屋根の模様に置き換わったことが数値に刻まれている。

地価は駅から約 120 m の落合 2 丁目 (住宅地) の系列で、1986 年の 1 平方メートルあたり 10 万 6 千円から 1991 年に 18 万 8 千円まで上がり、その後は長い下落を経て 2014〜15 年に 8 万 6,300 円で底を打った。2025 年は 9 万 2 千円と、緩やかな回復を示す系列である。

近くの地点

高陽ニュータウンから近い順に並べています。あわせて見比べると、同じ地域がどう移り変わってきたかがつかめます。

同じ成り立ちの地点

高陽ニュータウンと同じくニュータウンとして生まれた街を、離れた地域から選んでいます。土地の使われ方や街の形の共通点を見比べられます。