舞浜の約 60 年前と今

舞浜のあゆみ

舞浜駅の改札を出ると足元はどこまでも平らで、坂の気配がまったく無い。空中写真を古い順に切り替えていくと、その理由がはっきりする。この一帯には 7 つの年代の写真が残っているが、古い側の 3 つでは、駅のある場所に陸そのものが写っていない。画面の下半分は東京湾の浅い海で、白く飛んだ水面に細い水路が枝分かれしているだけである。土地の歴史をたどるというより、土地が生まれる前から順に見ていくことになる。

三角州と干潟

画角の中ほどを北から南へ、明るく光る幅広の水路が蛇行して下っていく。江戸川の下流が分かれた流れで、この水面が東京と千葉の境になっている。1936〜42 年頃の写真では、流れが二本に分かれて舌のような形の中洲をはさみ、中洲の内側には細く曲がる水路の筋と湿地らしいむらが見える。整った耕地の区画はまだ入っていない。まわりを見渡しても、格子に区切られた街路や直線の護岸、鉄道の帯はどこにも無い。画面の左上と上の端には短冊のように細長い耕地が並び、右上には短冊の地割に沿って家が密に建て込んだ区画がある。陸は画面の上の縁だけにあった。

川の東に早くから開けた集落は、川と海の両方を生業の場にしてきた。江戸川が運んだ土砂が河口に広い干潟をつくり、そこで貝が採れ、浅い海には海苔を育てる場が広がっていた。1945〜50 年の写真は、その様子をよく写している。画面の右半分の水面と左下の水面に、簾を広げたような細い線の群れが規則正しく並んでいる。海苔のために立てられた枝や網の列である。まわりには砂の波模様も読み取れ、水深がごく浅いことが分かる。中洲の上半分はこの年代では耕地らしい区画に整えられ、下半分は砂と干潟のまま網目状の水路が走る。なお、この年代は画面の下 3 分の 1 が撮影の範囲から外れており、斜めの境界から先は淡い灰色で塗られている。

護岸が描く多角形

1961〜69 年の写真は、上の半分だけが古い写真で、そこから下はほぼ一様な灰色の海面になる。継ぎ目が横一線に見えるので、上と下で撮影の時期が違うことは一目で分かる。古い側には、左上の細長く区切られた区画、中央を下る幅広の暗い流れ、その両側の網目状の水路と葦原、右上に斜めに伸びる密な集落が写っている。そしてこの年代でひとつ、それまでの写真に無かったものが現れる。画面の右下、海のなかに、直線の堤で四角く囲まれた区画が斜めに 2 つ並んでいるのである。内側は白っぽい砂と水の斑で、囲いだけが先にでき上がった状態と読める。埋立は、まず護岸で形を決めてから内側に土砂を入れる。その最初の一手が写り込んでいる。

浦安の沖の埋立は、1960 年代から 1970 年代にかけて二期に分けて進められた。海に頼ってきた生業を続けられなくなったことが背景にあり、漁業の権利は段階を追って手放されていった。1974〜78 年の写真では、その結果が画面の大半を占めている。直線の護岸で囲まれた多角形が海のなかに据えられ、内側は草の緑と裸地の茶や灰がむらになっている。建物はほとんど無く、街路も引かれていない。多角形の北の側には細い直線の水路が通り、その北で既成の市街が続く。右手には白い長方形の建屋が整列する区画があり、内陸に近い工業の用地が先に動き出していたことが読める。多角形の内側には斜めの筋がうっすら残っていて、埋め立てられる前の水路の跡らしい。

地面に描かれた楕円

1979〜83 年の写真を出すと、その平らな土地の上に大きな楕円の輪郭が描かれている。外周の線に沿って造成の面が明るく整えられ、周囲は依然として裸地と草地である。同じ写真では、埋立地の北の縁を幅の広い高架の道路が斜めに横切り、右上へ抜けていく。中央を下る川は濁った茶色の水面で、直線の橋が架かる。この楕円は建物ではなく、これから建つもののために先に確保された敷地の形だった。

1984〜86 年になると、楕円の内側が埋まる。白い建物の群れ、池、曲線を描く園路、環状に整えられた造成面、植栽の緑が読み取れ、北の縁には円形の構造も見える。楕円の北西には平行な縞が並ぶ広い面が現れ、車を置くための区画だと分かる。1983 年に東京ディズニーランドが開園した。ただし埋立地の南半分は、この年代でもまだ広い裸地と枯れ草色の草地のままで、直線の護岸が縁を切っているだけである。

1987〜90 年の写真では、楕円のまわりの舗装がさらに広がり、南西の隅に白い建物と池、曲線の構造をもつ一角ができている。北の縁には高架の道路と並んで直線の構造が走る。1988 年に舞浜駅が開業し、埋立地は電車で直に着ける場所になった。それでも画面の南半分と東寄りには、緑の四角い区画をのぞいて空地が残っている。護岸が閉じてから十数年たっても、土地はまだ使い切られていない。

残る裸地と今の顔

今の写真では、多角形のほぼ全面が使われている。北の楕円のなかには濃い緑の丘と白い建物の群れ、環状の園路が並ぶ。南半分には 2001 年に開いた東京ディズニーシーがあり、山の形をした構造と大きな水面が読み取れる。西の岸沿いには高い建物が数棟まとまって立ち、東側には広い駐車場と箱形の建物、野球場らしい茶色の内野と赤い走路の運動場が並ぶ。北の縁には駅の白い屋根と、そこから曲線を描いて園へ向かう細い軌道の線が見える。1961〜69 年の写真で海に浮かんでいた四角い囲いのあたりは、この一枚では倉庫や工場の長い建屋が並ぶ区画になっていて、囲いの跡を見分けることはできない。

地名についても触れておきたい。地名は陸より後に決まった。舞浜という呼び名は、アメリカのマイアミビーチにちなんで付けられたと伝えられる。海だった場所に名前が必要になったのは、埋立が終わって町として区画されてからのことである。写真の順に見てきた者にとっては、名前のほうが新しいという順序がかえって自然に映る。

歩いていて坂に出会わないことは、数値のうえでも裏づけられる。断面の計測点では南の 3.2 m がいちばん高く、中心で 2.6 m、西で 2.5 m、東で 2.1 m、北へ行くと 2 m まで下がる。どこを取っても差は 1 m あまりで、全体が海面に近い平らな面である。埋立でつくられた土地であること、大きな川の河口にあることを合わせて考えると、水が出たときにどう扱われる土地なのかは知っておく値打ちがある。浦安市と千葉県がそれぞれ公開しているハザードマップに、想定される浸水の深さや避難の考え方がまとめられている。

値の動きのほうは平らではない。地点から 576 m ほど離れた舞浜 3 丁目の住宅地には、1993 年から公示の記録が続いている。始まりの 1993 年が 1 平方メートルあたり 51 万 2 千円で、これがこれまでの最も高い値である。そこから下げに入り、2004 年から 2008 年にかけていったん持ち直したあと再び下げて、2013 年に 30 万 5 千円で底を打ち、2025 年は 46 万 3 千円まで戻した。30 年あまりのあいだに 4 割ほどを失い、下げ幅の 4 分の 3 ほどを取り返した形になる。海だった土地に町ができ、その町の値段が上下する。7 つの年代を続けて見ると、その全部が同じ一枚の画角のなかで起きたことだと分かる。