東洋一と呼ばれた団地を空中写真でたどる
「東洋一の団地」と呼ばれた場所
大阪府寝屋川市の 香里団地 は、1958 年に入居が始まったとき「東洋一の団地」と呼ばれた住宅地です。敷地になったのは旧陸軍の火薬製造施設、東京第二陸軍造兵廠の香里製造所の跡でした。1936〜42 年の空中写真には施設群と丘陵の緑が写り、1945〜50 年の写真でも一帯は市街から切り離された区域のままです。それが 1961〜69 年の写真では、丘の上に整然と並ぶ住棟の列に変わっています。
戦前、終戦直後、団地時代という三つの時代を一枚の場所で追える地点はそう多くありません。香里団地はその条件がそろった数少ない例です。
出発点は、どこも「まだ街ではない土地」だった
大規模団地の共通点は、規模ではなく前身にあります。街の外側にまとまった土地があったからこそ、数千戸を一度に置けたのです。
常盤平団地 は 1960 年に入居が始まった日本住宅公団の草創期を代表する団地で、松戸の山林と畑地を切り開いて造られました。1961〜69 年の写真には完成して間もない住棟群と、造成の生々しい輪郭、そして開発前から残る農地が同時に写ります。
武里団地 は 1966 年に入居が始まった 6,000 戸級の団地です。1961〜69 年の写真で画面の大半を占めるのは一面の水田で、その只中に住棟群が姿を現します。高島平団地 の前身は徳丸ヶ原と呼ばれた荒川沿いの水田で、1961〜69 年の写真にも田の区画が広がります。1972 年に入居が始まった団地は当時国内最大級の規模でした。
同じ 1972 年に入居が始まった 男山団地 の前身は、石清水八幡宮が鎮座する男山の南に続く丘陵の山林です。1936〜42 年、1945〜50 年、1961〜69 年と三代の写真にわたって、同じ緑の丘が写り続けます。
きめ細かさの数値に出る「前の土地」の顔
1961〜69 年の画像と 2026 年時点の画像から市街地のきめ細かさを算出すると、香里団地が 20.6 から 33.7、常盤平団地が 19 から 36.7、武里団地が 18.2 から 35.7、高島平団地が 16.1 から 38.2、男山団地が 13.4 から 30.4 へと動きます。
注目したいのは出発点の値です。最も低い 13.4 は山林だった男山、次に低い 16.1 は水田だった高島平。逆に最も高い 20.6 の香里団地には、その時点ですでに住棟が建ち並んでいました。値の小さい写真は、同じ質感が視界を覆っていたことの記録でもあります。
低地の団地と、台地の団地
前身の違いは地形の数値にも残ります。水田を転用した高島平団地は標高が中心付近で約 3.4 m、武里団地は約 5.2 m で南側では約 4.1 m と低く平坦です。一方、山林や畑地から起こした常盤平団地は下総台地の上の約 26.8 m、男山団地は丘の上の約 15.1 m に位置します。標高の低い一帯の備えについては、国土交通省のハザードマップポータルサイトで公表されている情報を確認してください。
地価公示に刻まれた 40 年
団地の周辺の地価公示は、入居開始からの時間をそのまま線にしてくれます。高島平団地から約 850 m の高島平 1 丁目の住宅地は、1983 年の 1 平方メートル当たり 29 万 5,000 円が 1988 年に 85 万 7,000 円へ急騰し、1990 年代の下落を経て 2025 年には 40 万 8,000 円となりました。男山団地に近い西山和気の住宅地は、1983 年の 13 万 4,000 円が 1991 年に 42 万円まで駆け上がり、2014 年に 10 万 1,000 円まで下げて、2025 年は 11 万 3,000 円です。
常盤平駅から約 230 m の住宅地は 1988 年の 47 万円、1991 年の 59 万円を頂点に長く下げ、2013 年の 15 万 6,000 円から持ち直して 2025 年は 19 万 5,000 円。武里団地から約 380 m の備後東の住宅地は 1998 年の 17 万 2,000 円から 2013 年に 9 万 9,700 円まで下がり、そこから 2024 年まで 10 万円弱で動かず、2025 年に 10 万 1,000 円となりました。香里団地から約 630 m の香里西之町は 2023 年の 15 万 3,000 円から 2025 年に 16 万 8,000 円へ上がっています。本記事の価格は各時点の実例であり、執筆後の市場価格を反映するものではありません。
年代を送って確かめる
団地は完成した姿だけを見ると、どれも似た住棟の反復に見えます。年代を一つ戻すと、そこにあったのは火薬工場の跡、水田、山林と、まったく別の風景でした。入居開始の年をまたぐように写真を往復させると、街の生い立ちが立ち上がってきます。
本記事の価格は各時点の実例であり、執筆後の市場価格を反映するものではありません。