洛西ニュータウンの約 60 年前と今

洛西ニュータウンのあゆみ

京都の市街地を西へ進むと、平地は不意に途切れて西山の裾に突き当たる。桂川がつくった低地と、西の山地から南へ延びる丘陵がぶつかる境目である。洛西ニュータウンは、その丘陵の東の肩に載っている。洛西とは京都の西を指す古い呼び方で、丘のふもとは竹林で知られてきた土地でもある。竹の里や境谷といった町名の並ぶ街区は、丘の頂を削り、谷を埋めてつくられた台の上にある。鉄道の駅は画角の外で、街の背骨を通るのは幅の広い道路である。京都の街がこの丘へ上ってきた理由は、低地の側に大きな空きが残っていなかったことにある。すぐ西に控える丘が、いちばん近い余地だった。

樹林と谷田の丘

丘がまだ丘だったころの姿は、1961〜69 年の空中写真に残っている。画面の右半分から中央までは濃い樹林でほとんど塗り込められ、そのなかを谷筋が枝のように分かれて走る。谷の底だけは明るく、細長い区画に割られた耕地が奥へ奥へと入り込んでいる。中央のやや下では、谷の底に細長い水面が白く光る。丘に降った水を受けて貯めた池である。谷は画面の中央で二手に分かれ、それぞれの奥にまで細い耕地が続いている。丘の上には家の集まりが見えず、人の暮らしは谷の底と丘の裾の側に寄っていた。画面の左と下では、丘の裾に段をなす畑と小さな集落が点在し、そこから低地へ向かって道が下っていく。まっすぐな道は一本も無く、どの道も谷や尾根の向きに合わせて折れ曲がっている。この一枚に写っているのは、水を谷で受けて裾の耕地へ配る、丘のもとの仕組みそのものである。

丘一面の裸地

1974〜78 年の写真は、同じ丘とは思えないほど違う。画面の中央から左上にかけて丘の頂部一帯が明るい土の色に変わり、丘は一枚の裸地になった。縁の輪郭はくっきりと樹林に接し、内側には街路の線と区画割りだけが描かれている。建物はまだ数えるほどしかなく、白い小さな建物群が北寄りに固まっているだけである。街路が先に引かれた状態が、そのまま上から見えることになる。裸地のなかには濃い緑の島がいくつも残されており、削り残された樹林がのちの斜面の緑や公園につながっていく途中とも読める。黒い小さな水面も点々と残り、南の縁では緑がかった大きめの水面が造成地に接している。南の縁を東西に走る白い帯は、造成に合わせて通された道路であろう。裸地の色は場所ごとに濃淡が分かれ、削った面と埋めた面が別の明るさで写っているように見える。工事が丘全体で一斉に同じ段階まで進んだわけではないことが、この濃淡から想像できる。画面の左では田畑の区画と集落が変わらずに続き、右の樹林のなかには別の住宅群が白く浮かんでいる。

街になった丘

1979〜83 年の写真では、裸地の明るさが消えて街区が埋まっている。1976 年に入居が始まり、そこから数年で街の形が出来上がったことになる。北北西から南南東へ、幅の広い道路が街の中央を貫き、その両側に板状の住棟が列をなす。北側では緩く曲がる街路に沿って戸建てと中層の住棟が交互に並び、中央には大きな屋根の建物群と、平らにならされた広い地面がまとまっている。南側の街区では、同じ向きの住棟が等間隔で並ぶ様子が上からもっともよく分かる。造成地の南の縁にあった水面は、黒いまま残った。街区の外へ出れば樹林と田畑がすぐに始まり、造成の縁が街の境になったことが一目で読める。この街の骨格は鉄道ではなく道路である。画角のなかに駅は無く、中央を貫く幅の広い道路がそのまま街の南北の軸を兼ねている。丘の下の低地を走る鉄道とは、この道路と斜面を下る道を介して結ばれている。

今の写真でも骨格は 1979〜83 年とほとんど同じで、大きく変わったのは緑の量である。街路には樹木の列が育ち、住棟のあいだも濃い緑で埋まった。南の縁の水面は 2026 年時点でも同じ位置にあり、池が谷の位置を示す目印として働いている。画面の左上には幅の広い道路の線形と分岐が加わり、西側の田畑には白い屋根の並ぶ区画が増えた。東の樹林のなかでは、住宅の街区が島のように点在している。街区の外側では、西の田畑と東の樹林という 1961〜69 年からの対比が残っており、造成された台の内側だけが四角い区画で埋まっている。

西へ高くなる台

街区は平らに見えるが、丘全体としては傾いている。西の計測点が 72.4 m でいちばん高く、東は 56.9 m まで下がる。中央は 62.6 m、南北は 63 m 台でほぼ揃うので、南北方向にはほぼ水平で、西から東へ 15 m 余り下る片流れの台ということになる。東西の断面グラフに切り替えると、この片流れが一本の線として見える。街区の平らさは造成でつくられたものであり、丘のもとの起伏は 1961〜69 年の写真に写る谷の形のほうに残っている。削って埋めた斜面では、雨水は削られる前の谷筋に沿って集まりやすい。京都市が公表しているハザードマップには土砂災害や浸水の想定が示されているので、自分の通る道が古い谷のどのあたりに重なるかを、地図の上で照らし合わせておきたい。

大枝北福西町 2 丁目には地価の記録された住宅地があり、地点から約 640 m の距離にある。ただし記録が始まるのは 2016 年で、丘が街に変わった時期よりだいぶあとになる。始まりの 2016 年の 1 平方メートルあたり 14 万 8,000 円が記録のなかで最も高く、最も低いのは 2021 年の 14 万 3,000 円、2025 年は 14 万 6,000 円である。最も高い値と最も低い値の差は 5 千円で、十年ほどの記録はごく狭い幅に収まっている。街びらきの前後にどれだけの値が付いていたかは、この参照点からは追えない。