標高くらべ 低い街と高い街を地形から読む
標高の下端と上端は 189.7 m 離れている
掲載した地点を標高の順に並べ替えると、下端は ユニバーサルシティ (此花西部臨海) の -0.2 m、上端は 北摂三田ニュータウン (フラワータウン) の 189.5 m で、その差は 189.7 m になります。どちらも鉄道駅を持つ平らな市街地なのに、これだけの開きが出ます。そしてこの並びは地形の偶然ではありません。低い側に集まるのは水辺に産業用の平地を作った土地、高い側に集まるのは丘陵を削って住宅地にした土地で、標高順の一覧は「その土地が何のために造られたか」の一覧とほぼ重なります。
海面より低い測定点が残る低地の街
標高 2 m 以下の地点は、区分でいえば埋立地か工場跡に限られます。ユニバーサルシティは中心が -0.2 m、北の測定点は -1.2 m で、5 点のうち東の 1.7 m が上限です。1961〜69 年の写真では重工業の工場が敷地を連ねる海辺で、2001 年のユニバーサル・スタジオ・ジャパンの開業によってテーマパークとホテル街へ入れ替わりました。
京セラドーム大阪 (岩崎町) は中心 0.4 m、北と西は 0 m を下回り、南の 3.7 m だけが飛び抜けます。木津川と尻無川に挟まれた工業地で、1997 年に大阪ドームが開場するまではガスタンクの円が並ぶ土地でした。新潟 万代シテイ も中心 0.4 m で、南北の測定点は -0.3 m です。信濃川河口の砂丘の内側に市街が発達したという新潟の成り立ちが、そのまま数値に出ています。うめきた (グランフロント大阪) の 0.7 m、浮島・殿町 キングスカイフロント の 0.8 m と続き、コスモスクエア (咲洲) の 2.0 m までが同じ一群に入ります。
低い街はそろい、高い街はばらける
1 地点につき中心と東西南北の 5 つの測定値を見ると、低い街と高い街では数字の幅が違います。大川端リバーシティ 21 は 5 点すべてが 1.5〜1.7 m に収まり、幅は 0.2 m しかありません。万代シテイは 0.7 m、殿町は 0.9 m です。対して 真駒内 は 89.3〜110.7 m で幅 21.4 m、須磨ニュータウン (名谷) は 93.5〜111.7 m で 18.2 m、フラワータウンは 189.5〜205.9 m で 16.4 m に広がります。
差の理由は工事の性質にあります。埋立ては水面に水平な面を足す工事なので、隣り合う測定点は同じ高さでそろいます。丘陵の造成は斜面を段に刻む工事なので、街区ごとに高さが変わり、同じ地点の内側でも測定点の間に 10 m 以上の差が出ます。真駒内の中心 94.4 m から南の 110.7 m への上がり方は、札幌の市街地が山地へ入っていく境目そのものです。
高い側にある平らな例外
武蔵ヶ丘団地 は中心 82.1 m と高い側の一群にいながら、5 点の幅は 5.8 m に収まります。熊本市北郊の台地の平らさを生かした 1970 年代の造成で、丘を段々に刻む必要がなかったからです。高さと起伏は別の情報だと教えてくれる 1 例で、標高だけを見て造成の型を決めつけられないことも分かります。
削った土と埋めた土は一組で残る
一覧の両端は無関係ではありません。須磨ニュータウン (名谷) の造成で削り取った土砂はベルトコンベアで海へ運ばれ、ポートアイランド などの埋立に使われました。「山、海へ行く」と呼ばれた一体開発で、97.7 m の街と 4.6 m の島は同じ土でできています。標高順に並べると遠く離れる 2 地点が、工事としては表と裏の関係にあります。
同じ 0.4 m でも生まれ方は違う
標高が同値でも由来は一致しません。京セラドーム大阪と万代シテイはどちらも中心 0.4 m ですが、前者は運河に挟まれた工場の跡地、後者は駅と中心市街を結ぶ動線上にあった車庫・操車場の跡地です。標高は土地に結果として残る数字で、そこに何があったかは年代を送って写真を見るほかありません。
地価は標高と別の線を描く
低い街と高い街で地価公示の動きが分かれるわけでもありません。大川端リバーシティ 21 に近い佃 3 丁目の住宅地は 2018 年の 1 平方メートルあたり 77 万 2,000 円から 2025 年の 113 万円へ上がり、真駒内泉町の住宅地も 2014〜2017 年の 10 万円から 2025 年の 16 万 7,000 円へ上がりました。一方、フラワータウンに近い狭間が丘の住宅地は 1995 年の 16 万 2,000 円から 2022 年の 6 万 4,100 円まで下げ、2025 年も同額です。ユニバーサルシティ北側の田中の住宅地は 2013 年の 21 万 4,000 円から 2025 年の 22 万 7,000 円で、ほぼ横ばいで推移しました。線の向きを分けているのは標高ではなく、都心からの距離と用途の変わり方です。
標高を見たあとに確かめること
標高は土地の性質の一断面で、それだけで街の条件が決まるわけではありません。低い一帯の備えについては、国土交通省のハザードマップポータルサイトで公表されている情報を確認してください。昔の写真とあわせて見ると、-0.2 m の街には工場と海が、189.5 m の街には田と里山が写っています。標高という 1 つの数字の背後には、それぞれ別の土地の履歴があります。
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