高島平団地の約 60 年前と今 (昔の航空写真で比較)

東京都・高島平団地周辺の 1961〜1969 年の空中写真と現在の写真を重ねて比較できます。写真はすべて国土地理院が公開しているものです。

むかしと今の比較

むかし ⇔ 今

出典: 地理院タイル (年代別空中写真・全国最新写真) を加工して作成

この地点で見られる写真の年代

高島平団地周辺では、次の年代の空中写真を比較に使えます。

1936〜1942 年頃
1945〜1950 年
1961〜1969 年 (既定の表示)
1974〜1978 年
1979〜1983 年
1984〜1986 年
1987〜1990 年

年代ごとの提供範囲は地域によって異なります。ここに挙げた年代は、この地点で実際に写真が提供されているものだけを載せています。

この地点の標高

高島平駅付近の標高は 3.4 m です (出典: 国土地理院標高 API)。周辺約 250 m の標高もあわせて載せています。

周辺の標高 (おおよそ 250 m 間隔)
北	西	中心	東	南
3.5 m	3.7 m	3.4 m	4.3 m	4.4 m

標高は地表面の値です (駅が地下や高架にある場合も、値は地表面のものです)。標高は防災上の一要素にすぎません。実際の水害リスクなどは、ハザードマップポータルサイトや自治体が公表するハザードマップでご確認ください。

鉄道でのアクセス

高島平駅には次の路線が乗り入れています。

都営三田線

路線情報の出典: 国土数値情報 (鉄道データ・国土交通省) を加工して作成。

写真から見た変化のようす

1961〜1969 年の写真と現在の写真を機械的に比べると、画素の明暗差の平均は 26.9 (0〜255) でした。また、写真のきめ細かさ (テクスチャ量) は 16.1 から 38.2 へ変わっています。数値が大きく違うほど、この間に土地の見た目が大きく変わったことを示します。

この数値は写真どうしの機械的な比較です。撮影時期や白黒とカラーの違いによる差も含まれるため、あくまで目安としてご覧ください。

地価公示価格の推移

この地点に最も近い地価公示の標準地は「東京都　板橋区高島平１丁目３７番３」(直線距離で約 857 m・用途は住宅) です。この標準地の 1983 年から 2025 年までの公示価格 (1 平方メートル当たり) の推移は次のとおりです。

推移を表で見る

公示価格の推移 (1 平方メートル当たり)
年	公示価格
1983 年	295,000 円
1984 年	301,000 円
1985 年	305,000 円
1986 年	316,000 円
1987 年	578,000 円
1988 年	857,000 円
1989 年	802,000 円
1990 年	803,000 円
1991 年	803,000 円
1992 年	723,000 円
1993 年	567,000 円
1994 年	495,000 円
1995 年	465,000 円
1996 年	446,000 円
1997 年	435,000 円
1998 年	426,000 円
1999 年	415,000 円
2000 年	390,000 円
2001 年	373,000 円
2002 年	356,000 円
2003 年	342,000 円
2004 年	332,000 円
2005 年	327,000 円
2006 年	326,000 円
2007 年	347,000 円
2008 年	370,000 円
2009 年	345,000 円
2010 年	325,000 円
2011 年	321,000 円
2012 年	316,000 円
2013 年	314,000 円
2014 年	316,000 円
2015 年	319,000 円
2016 年	325,000 円
2017 年	333,000 円
2018 年	345,000 円
2019 年	360,000 円
2020 年	376,000 円
2021 年	370,000 円
2022 年	370,000 円
2023 年	379,000 円
2024 年	393,000 円
2025 年	408,000 円

出典: 国土数値情報 (地価公示データ・国土交通省) を加工して作成。公示価格は毎年 1 月 1 日時点の標準地について公表される値で、個々の土地の取引価格を示すものではありません。標準地の選定や所在地は年によって見直されることがあります。

高島平団地のあゆみ

高島平では 1936〜42 年頃の空中写真から比較でき、そこに写るのは徳丸ヶ原と呼ばれた荒川沿いの見渡す限りの水田です。1945〜50 年、1961〜69 年の写真でも田んぼの区画が一面を占め、東京 23 区内とは思えない農村の風景が続いています。標高は 2026 年時点で中心付近約 3.4 m と平坦で、荒川低地の田園がそのまま団地用地になった生い立ちを地形が伝えます。

一変するのは 1970 年代です。1972 年に入居が始まった高島平団地は当時国内最大級の規模で、1974〜78 年の写真では板状の高層住棟が幾何学的に並ぶ姿が水田の記憶を完全に塗り替えています。写真から算出した市街地のきめ細かさの値も 16.1 から 38.2 へと跳ね上がりました。

団地から約 850 m の高島平 1 丁目の住宅地の地価は、この街の歩みを映す鏡です。1983 年に 1 平方メートルあたり 29 万 5 千円だった価格は 1988 年に 85 万 7 千円まで急騰し、1990 年代を通じて下落した後、2025 年には 40 万 8 千円となりました。1980 年代の急騰と反落の振れ幅の大きさは、この時期の東京の土地の動きを凝縮しています。

近くの地点

高島平団地から近い順に並べています。あわせて見比べると、同じ地域がどう移り変わってきたかがつかめます。

同じ成り立ちの地点

高島平団地と同じくニュータウンとして生まれた街を、離れた地域から選んでいます。土地の使われ方や街の形の共通点を見比べられます。